Inspectie proprietate

Inspectie proprietate

Inspecția tehnică a proprietații oferă posibilitatea de a afla avantajele /dezavantajele oferite de proprietatea inspectată.

Din raportul eliberat vei putea afla toate  informațiile necesare pentru a lua o decizie de achiziție în cunoștință de cauză și vei avea suficiente argumente în negocierea prețului.

 

1Pre-inspectia

Este un serviciu recomandat la achiziția unui imobil. Primul lucru pe care îl facem când ne dorim să achiziționăm o locuință este sa verificăm actele de proprietate la notar. Dar aici omitem un lucru foarte important, trebuie verificate și actele construcției (cartea tehnica a construcției). De ce este important sa verificam acesta carte a construcției și la ce riscuri ne expunem dacă ea nu există sau nu este completată corect?

Ce riscăm dacă nu analizăm aceste documente conținute de cartea tehnică a construcției:

  • nu s-a respectat poziționarea construcției pe teren = apar litigii cu vecinii
  • nu s-a respectat realizarea fațadelor (în realitate sunt ferestre care nu apar în proiect) = apar litigii cu vecinii
  • construcția a fost executată de un „meșterică” care nu are cunoștințe suficiente pentru realizarea unei construcții = probleme cu structura de rezistență, finisaje care cedează, instalații electrice, termice si sanitare care sunt cu probleme, etc)
  • planurile instalațiilor electrice, sanitare si termice lipsesc sau nu au fost respectate = orice intervenție asupra instalațiilor va fi foarte dificilă și cu un cost semnificativ mai mare
  • lipsa proceselor verbale de lucrări ascunse = structura de rezistentă este sub un mare semn de întrebare
  • lipsa certificatelor de calitate ale materialelor = materiale cu proprietați îndoielnice, betoane de slaba calitate, oțel neconform = o construcție cu o calitate îndoielnică
  • lipsa actelor (facturi, certificate de garanție, etc) – dificultați la remedierea problemelor apărute (defectare centrala termică, înlocuirea unei plăci de faianță/gresie spartă, lipsă garanție la bunurile din locuință )
  • lipsa carții tehnice si necompletarea acesteia = amendă din partea ISC (Inspectorat de Stat in Construcții) conf. Legii nr.10/1995 actualizată 2015

Sunt multe alte informații care sunt conținute în cartea tehnică a construcției și sunt esențiale pentru a putea lua o decizie corectă la achiziția unei locuințe.

 

  • serviciul de studiere carte tehnică a construcției și întocmire raport în baza constatărilor
  • 40 euro *

* prețul conține TVA si deplasarea la locațiile din București

Pentru alte locații la prețul afișat se adaugă un cost pentru deplasare de 0.50 lei/km calculat dus-întors.

2Inspecția de bază

Este verificarea transpunerii in practică a documentelor din cartea tehnică a construcției și verificarea din punct de vedere calitativ a elementelor vizibile ale construcției.

Corelăm informațiile din cartea tehnică a construcției cu realitatea din teren.

Verificăm corectitudinea informațiilor din cartea tehnică cu cele găsite la fața locului.

Inspectăm modul de realizare din punct de vedere calitativ al construcției .

Realizăm un raport detaliat cu toate elementele inspectate ale proprietații (acoperiș, instalații, finisaje,etc).

  • serviciul de verificare a construcției și întocmire raport în baza constatărilor
  • 100 euro *

* prețul conține TVA si deplasarea la locațiile din București

Pentru alte locații la prețul afișat se adaugă un cost pentru deplasare de 0.50 lei/km calculat dus-întors.

3Inspecția detaliată

Inspectie personalizata pentru fiecare proprietate în parte.

- Verificări cadastrale

- Identificarea materialelor folosite

- Releveu al proprietății

- Termografie proprietate

- Consultare notar

- Consultare evaluator imobiliar

- Consultare inginer horticultor ( proprietăți cu spații verzi)

- Metode nedistructibile pentru determinări pe structura de rezistenta a clădirii

- Identificarea și realizarea de planuri de instalații

- Expertize tehnice ale construcției

  • În funcție de raportul de pre-inspecție și complexitatea inspecției care se dorește realizată se va realiza o ofertă de preț personalizată.